小區(qū)常見的7個(gè)消防安全隱患
1、擅自改變建筑消防設(shè)計(jì)和使用性質(zhì)
有的小區(qū)存在擅自改變建筑消防設(shè)計(jì)和使用性質(zhì)現(xiàn)象，有的高層住宅被改為辦公場(chǎng)所，有的被改為網(wǎng)店、堆放大量貨物，增加了高層住宅火災(zāi)危險(xiǎn)性。
2、消防安全管理職責(zé)不明
部分小區(qū)物業(yè)消防安全管理職責(zé)不明，沒有按照要求將高層建筑消防安全管理納入物業(yè)管理的內(nèi)容，也沒有與業(yè)主或使用人簽訂書面合同或者責(zé)任書。
3、單位自身消防安全管理不到位
單位自身消防安全管理不到位，物業(yè)公司管理人員只維護(hù)公共衛(wèi)生，解決日常生活中百姓碰到的瑣事、雜事，對(duì)消防安全無(wú)力過問，消防設(shè)施基本處于無(wú)人管理狀態(tài)，消防安全管理形同虛設(shè)。
4、消防車道存在占用情況
建筑周邊消防車通道和救援場(chǎng)地占用現(xiàn)象嚴(yán)重。小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放導(dǎo)致高層建筑四周的消防車通道、消防車登高作業(yè)場(chǎng)地被占用;有的小區(qū)在消防車道出入口處設(shè)置路樁等障礙物，造成消防車無(wú)法進(jìn)入;有的將登高作業(yè)場(chǎng)地設(shè)置為綠地、花園，影響消防車作業(yè)。
5、疏散通道出口被占用現(xiàn)象嚴(yán)重
疏散通道、疏散樓梯及安全出口被占用現(xiàn)象嚴(yán)重。部分小區(qū)高層住宅建筑樓內(nèi)疏散通道、安全出口堆放紙箱雜物、停放自行車，或鎖閉安全出口、甚至將部分消防通道占為己有。
6、小區(qū)消防設(shè)施完好率低
很多小區(qū)建筑的消防設(shè)施完好率、合格率低。消防設(shè)施存在一定的破損現(xiàn)象，有的消防設(shè)施合格率不達(dá)標(biāo)。物業(yè)管理人員應(yīng)及時(shí)修理和、維護(hù)、保養(yǎng)。
7、無(wú)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案
物業(yè)管理單位沒有制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，或沒有定期開展演練。物業(yè)公司應(yīng)定期組織開展消防疏散演練，讓居民熟悉逃生流程。
消防部門提示
根據(jù)《消防法》第十八條規(guī)定：住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。第二十八條規(guī)定：任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。
因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)日常消防安全管理，決不允許有一絲僥幸和麻痹。定期對(duì)消防設(shè)施器材進(jìn)行維護(hù)、檢修，確保其完整好用，每日開展防火巡查，加強(qiáng)電動(dòng)自行車充電、停放管控，保障消防車通道暢通。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理十條規(guī)定
一、制定并實(shí)行逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，確定各級(jí)、各崗位消防安全責(zé)任人員，成立志愿消防隊(duì)伍(微型消防站)，制定并落實(shí)管理區(qū)域的消防安全制度和操作規(guī)程。
二、配合公安派出所、居(村)民委員會(huì)開展消防工作，落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全防范服務(wù)事項(xiàng)。三、組織對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，開展消防安全宣傳教育，指導(dǎo)、督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守消防安全管理規(guī)定。
四、開展防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通，保障消防車作業(yè)場(chǎng)地不被占用。
五、對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材及消防安全標(biāo)志進(jìn)行維護(hù)管理，確保完好有效，如：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、室外水泵結(jié)合器、防火門等。
六、制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期開展演練。七、落實(shí)消防控制室管理制度，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，積極組織撲救，并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。
八、落實(shí)樓長(zhǎng)制度，并按要求開展各項(xiàng)工作。
九、重點(diǎn)治理項(xiàng)目：加強(qiáng)消防車通道、消防救援場(chǎng)地管理，確保暢通不被占用;加強(qiáng)電纜井、管道井管理，層層封堵縫隙、嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁堆放可燃物;加強(qiáng)電動(dòng)車充電棚、樁建設(shè)，規(guī)范住戶充電行為，杜絕進(jìn)樓入戶充電現(xiàn)象;加強(qiáng)建筑外墻保溫材料的檢查與管理，發(fā)現(xiàn)破損立即修復(fù)，嚴(yán)禁貼臨部位堆放可燃物、設(shè)置充電棚，嚴(yán)禁違規(guī)動(dòng)火，嚴(yán)禁在周圍燃放煙花爆竹;加強(qiáng)對(duì)裙房樓頂空調(diào)設(shè)備檢查維護(hù);維修作業(yè)，落實(shí)消防安全責(zé)任制。加強(qiáng)對(duì)底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)監(jiān)督管理、督促其履行主體責(zé)任：嚴(yán)禁“三合一、二合一”等場(chǎng)所消防隱患存在。
十、完善消防檔案、消防臺(tái)賬。
消防車通道管理
1、消防安全歸口管理部門應(yīng)建立消防車通道管理制度，明確消防車通道檢查內(nèi)容和要求。
2、消防車通道應(yīng)實(shí)行標(biāo)志和標(biāo)線標(biāo)識(shí)管理：
a) 在消防車通道路側(cè)緣石立面和頂面應(yīng)當(dāng)施劃黃色禁止停車標(biāo)線;無(wú)緣石的道路應(yīng)當(dāng)在路面上施劃禁止停車標(biāo)線，標(biāo)線為黃色單實(shí)線，距路面邊緣 30 厘米，線寬 15 厘米。
b) 消防車通道沿途每隔 20 米距離在路面中央施劃黃色方框線，在方框內(nèi)沿行車方向標(biāo)注內(nèi)容為“消防車道禁止占用”的警示字樣。
c) 在單位的消防車通道出入口路面，按照消防車通道凈寬施劃禁停標(biāo)線，標(biāo)線為黃色網(wǎng)狀實(shí)線，外邊框線寬 20 厘米，內(nèi)部網(wǎng)格線寬 10 厘米，內(nèi)部網(wǎng)格線與外邊框夾角 45 度，標(biāo)線中央位置沿行車方向標(biāo)注內(nèi)容為“消防車道禁止占用”的警示字樣;同時(shí)在消防車通道兩側(cè)設(shè)置醒目的警示牌，提示嚴(yán)禁占用消防車通道，違者將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等內(nèi)容。
3、消防車通道管理應(yīng)符合下列要求：
a) 保持消防車通道暢通，嚴(yán)禁占用、堵塞、封閉消防車通道。
b) 消防車通道上不應(yīng)設(shè)置停車泊位、構(gòu)筑物、固定隔離樁等障礙物，消防車通道與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車舉高操作的樹木、架空管線、廣告牌、裝飾物等障礙物。
c) 在管理區(qū)域內(nèi)道路規(guī)劃停車位，應(yīng)預(yù)留消防車通道寬度。
d) 采用封閉式管理的消防車通道出入口，應(yīng)保證火災(zāi)時(shí)能立即打開，不影響消防車通行，并應(yīng)在 顯著位置設(shè)置消防車通道標(biāo)識(shí)和使用提示。
e) 及時(shí)制止和勸阻占用、堵塞、封閉消防車通道的消防違法行為;對(duì)拒不整改的，應(yīng)采取拍照攝 像等方式固定證據(jù)，并立即向當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)報(bào)告。